דירה ליד הים, טיסה קצרה לישראל ויוקר מחיה שנראה נוח יותר מאשר בחלק ממדינות מערב אירופה: יוון מושכת ישראלים ששוקלים מעבר זמני או קבוע. אבל בין חופשה באתונה לבין מגורים ביוון מפרידים אישורי שהייה, מסים, עבודה, ביטוח רפואי ובחירת בית ספר. מדריך הרילוקיישן ליוון ל־2026–2027 מסביר מי זכאי לאשרת עבודה מרחוק, כמה עולה לשכור דירה, איך בוחרים עיר ומה צריך להסדיר לפני המעבר.
12 באוקטובר 2026 | המדריך מיועד בעיקר לישראלים בעלי דרכון ישראלי, ללא אזרחות נוספת של מדינה באיחוד האירופי. כללי אשרות, מסים ומגורים עשויים להשתנות; מומלץ לבדוק תנאים עדכניים לפני הגשת בקשה או העברת כספים.
5 דברים שחשוב לדעת לפני רילוקיישן ליוון
- כניסה כתייר אינה רילוקיישן: שהייה קצרה במסגרת כללי שנגן, בדרך כלל עד 90 ימים בכל 180 ימים, אינה מעניקה כשלעצמה זכות להתגורר או לעבוד במדינה לטווח ארוך.
- מסלול עבודה מרחוק: אשרת הנווד הדיגיטלי מיועדת לעובדים ולעצמאים שפועלים מול מעסיקים או לקוחות מחוץ ליוון ודורשת בדרך כלל הכנסה נטו מוכחת של 3,500 אירו בחודש למבקש יחיד.
- משפחות צריכות להציג הכנסה גבוהה יותר: תוספת של 20% לבן או בת זוג ושל 15% לכל ילד. עבור זוג ושני ילדים מגיע הרף המחושב ל-5,250 אירו בחודש.
- דיור אינו זול בכל מקום: ברבעון השני של 2026 עמד שכר הדירה המבוקש הממוצע במרכז אתונה על כ-12 אירו למ"ר בחודש; בשכונות היוקרה ובאיים מבוקשים הוא גבוה יותר.
- תושבות מס היא שאלה נפרדת: גם מי שמקבל אשרת שהייה צריך לבדוק כיצד נבחנת תושבותו ביוון ובישראל, ומה ההשלכות על הכנסה מעבודה, נכסים וביטוח לאומי.
למי יוון יכולה להתאים – ולמי פחות?
אתונה מציעה חיים עירוניים, תחבורה ציבורית, שירותים רפואיים, מוסדות חינוך ומבחר גדול יחסית של מקומות עבודה. סלוניקי קטנה ונינוחה יותר, עם קהילה סטודנטיאלית ואופי מקומי בולט. בכרתים ובערי חוף אחרות מושכים מזג האוויר, המרחב והקרבה לים, אבל החורף, היקף השירותים והתחבורה משתנים מאוד מאזור לאזור.
למעבר יש יתרון ברור כשכבר קיימת הכנסה יציבה או הצעת עבודה מתאימה. לעומת זאת, חיפוש עבודה מקומית לאחר הנחיתה, בלי שליטה ביוונית ובלי בדיקת הזכאות לאישור עבודה, עלול להיות מסובך. גם בענפי הטכנולוגיה, התיירות והשירותים המקצועיים חשוב להשוות בין השכר המוצע לבין עלויות החיים בפועל, ולא להסתפק במוניטין של יוון כמדינה זולה.
אילו ויזות ואישורי שהייה עומדים לרשות ישראלים?
1. אשרת נווד דיגיטלי (Digital Nomad)
אשרת הנווד הדיגיטלי מיועדת לשכירים ולעצמאים שיכולים לעבוד מרחוק, באמצעות מחשב ותקשורת דיגיטלית, עבור מעסיקים או לקוחות מחוץ ליוון. סעיף 68 לחוק ההגירה היווני (5038/2023) מאפשר לקבל אשרה לאומית לתקופה של עד 12 חודשים. מי שממשיך לעמוד בתנאים רשאי להגיש בקשה, לפני פקיעת האשרה, לאישור שהייה מסוג I.8 לתקופה של שנתיים. האישור אינו ניתן אוטומטית, ואין לבלבל בינו לבין היתר עבודה מקומי.
רף ההכנסה למבקש יחיד הוא 3,500 אירו בחודש נטו. בני המשפחה מעלים את הדרישה ביחס לרף הבסיס:
| הרכב משק הבית | הכנסה נטו חודשית נדרשת |
|---|---|
| מבקש יחיד | 3,500 אירו |
| זוג | 4,200 אירו |
| זוג וילד | 4,725 אירו |
| זוג ושני ילדים | 5,250 אירו |
לצורך הבקשה נדרשים מסמכים המוכיחים הכנסה יציבה, קשר עבודה או פעילות עסקית מחוץ ליוון, וכן המסמכים הכלליים שתדרוש הקונסוליה. החוק אוסר על בעל האשרה לספק עבודה או שירותים למעסיק שבסיסו ביוון. גם בן או בת זוג וילדים המצטרפים מכוח האשרה אינם רשאים לעבוד כשכירים או לעסוק בפעילות כלכלית ביוון במסגרת מעמד זה. מי שמתכנן לפתוח עסק מקומי או לעבוד עבור לקוחות יוונים צריך לבחון מראש מסלול אחר.
לפני ההגשה כדאי לפנות אל הקונסוליה היוונית בתל אביב ולבדוק את רשימת המסמכים ואת הדרך המעודכנת לקבלת תור.
2. עבודה בחברה יוונית
מי שרוצה להיות שכיר בחברה יוונית זקוק בדרך כלל למסלול עבודה ולאשרת שהייה המתאימים לתפקיד. לפי משרד העבודה היווני, מסלול העסקה בחסות מעסיק (E.4) כפוף לקוד ההגירה ולמנגנון הגשת בקשה מצד המעסיק. בתחומים מקצועיים קיימים גם מסלולים אחרים, לרבות מסלולי עובדים בעלי הכשרה גבוהה. הצעת עבודה אינה מבטיחה כשלעצמה אישור הגירה: בדקו מי נדרש להגיש את הבקשה, האם המקצוע מוסדר, ואילו דרישות שכר וניסיון חלות עליכם.
שכר המינימום החודשי הסטטוטורי לשכירים ביוון הועלה באפריל 2026 ל-920 אירו ברוטו, לפי משרד העבודה. זהו נתון רקע על שוק העבודה, לא הערכת שכר למשרה מקצועית ולא הסכום שמספיק בהכרח למימון רילוקיישן.
3. בעלי דרכון אירופי ובעלי הכנסה עצמאית
ישראלים המחזיקים גם באזרחות של מדינה באיחוד האירופי נהנים מזכות תנועה לפי דיני האיחוד, אך לאחר תקופת השהייה הראשונית ייתכנו דרישות רישום, עבודה, לימודים או אמצעים וביטוח מספקים. בעלי הכנסה פסיבית או אמצעים עצמאיים יכולים לבדוק מסלולי שהייה אחרים; אלה אינם זהים לאשרת נווד דיגיטלי ולא בהכרח מאפשרים עבודה.
4. גולדן ויזה וקניית דירה
ליוון יש מסלולי שהייה למשקיעים, ובהם תוכנית Golden Visa לרכישת נדל"ן. לפי פורטל הדיור הממשלתי, סף ההשקעה בנכס רגיל עומד בדרך כלל על 800 אלף אירו באטיקה (כולל אתונה), באזור סלוניקי ובאיים מבוקשים המוגדרים בחוק; בשאר האזורים הסף הוא בדרך כלל 400 אלף אירו. קיימים חריגים מוגדרים של 250 אלף אירו, בין השאר בנכסים שעוברים שינוי ייעוד למגורים או במבנים לשימור, והם כפופים לתנאים מפורטים. קניית דירה אינה מעניקה אוטומטית תושבות, אישור עבודה או אזרחות. מסלולי המשקיעים אינם מקנים ככלל זכות לעבודה כשכירים. לפני חתימה על חוזה או העברת כספים יש לבדוק את סוג הנכס והמסלול עם איש מקצוע מורשה ולעיין בדרישות הרשמיות המעודכנות.
כמה עולה לשכור דירה ביוון ב-2026?
שכר הדירה הוא אחד הסעיפים המרכזיים בתקציב המשפחתי, ופערי המחירים בין אזורים גדולים. לפי מדד Spitogatos לרבעון השני של 2026, המחיר המבוקש במודעות עמד בממוצע על 12 אירו למ"ר לחודש במרכז אתונה ועל 13.3 אירו למ"ר בפרבריה הדרומיים. באזור המנהלי של סלוניקי מחוץ לעיר ולפרבריה נרשם ממוצע של 4.7 אירו למ"ר – נתון שאינו מייצג דירות במרכז סלוניקי. מדובר במחירי ביקוש אזוריים, לא במחירי עסקאות שכירות שנחתמו.
כדי להבין את המשמעות, דירה של 80 מ"ר במרכז אתונה לפי ממוצע הביקוש האזורי הייתה מגיעה לכ-960 אירו בחודש, לפני חשבונות. בפרברים הדרומיים אותו חישוב מגיע לכ-1,060 אירו. שני החישובים הם המחשה מתמטית בלבד: מיקום מדויק, מצב בניין, ריהוט, קומה, מרפסת וקרבה למטרו עשויים לשנות מאוד את המחיר בפועל.
לפני חתימה על חוזה שכירות כדאי לבחון לא רק את שכר הדירה אלא גם חשמל, חימום בחורף, קירור בקיץ, עלויות ועד בית, פיקדון, תיווך, מצב בידוד והאם ניתן לרשום את הכתובת לצורכי בנק, לימודים ומס. בחופי האיים ובאתרי תיירות יש גם פער גדול בין חוזה שנתי לחוזה לתקופת החורף בלבד.
איפה כדאי לגור? אתונה, סלוניקי או כרתים
אתונה – שירותים ונגישות לפני הכול
אתונה מתאימה למי שמעדיף חיי עיר, גישה למרפאות ובתי חולים, מוסדות חינוך בינלאומיים ותחבורה ציבורית. שכונות כמו פנגראטי, ניאוס קוסמוס וחלקים מפרברי הצפון מעניקות חוויות מגורים שונות; המחיר ומידת הקרבה למטרו חשובים יותר משם השכונה לבדו. רצוי לבדוק נסיעה אמיתית בשעות העומס לפני שבוחרים דירה. למי שמעוניין להכיר את העיר לפני המעבר, ראו גם את מדריך אתונה באתר.
סלוניקי – עיר גדולה בקנה מידה נוח יותר
העיר השנייה בגודלה ביוון מציעה אוניברסיטאות, חיי תרבות וקרבה לצפון המדינה. משפחות ששוקלות סלוניקי צריכות לבחון מקרוב את אזורי בתי הספר ואת זמן הנסיעה לעבודה; אזורים מבוקשים יכולים להיות יקרים בהרבה מהממוצע המחוזי. להיכרות ראשונה עם העיר אפשר להיעזר במדריך סלוניקי.
כרתים – מרחב וים, אבל תלות ברכב
הרקליון וחאניה מושכות מי שמחפש קרבה לים וקצב חיים שונה. מחוץ למרכזי הערים חשוב לבדוק תחבורה, מרחק משירותי בריאות, איכות האינטרנט, פעילות בתי ספר ומידת הבידוד בעונה שאינה תיירותית. למשפחה עם ילדים קטנים או למי שתלוי בפגישות עבודה יומיות, נגישות עשויה להכריע יותר מהנוף.
כמה כסף צריך בחודש לרילוקיישן ליוון?
אין תקציב אחד שמתאים לכל משק בית. במקום להסתמך על טבלאות יוקר מחיה כלליות, כדאי לבנות תקציב לפי דירה אמיתית ותנאי החיים הרצויים:
- דיור: שכירות, ועד בית, חשמל, מים, אינטרנט, חימום ומזגן.
- ילדים: מסגרת ציבורית או בינלאומית, צהרון, הסעות, חוגים וימי חופשה.
- בריאות: ביטוח פרטי בתקופת המעבר או תשלומי ביטוח במסגרת תעסוקה וזכאות מקומית.
- תחבורה: כרטיסי תחבורה ציבורית מול עלות רכב, חניה, ביטוח ודלק.
- הוצאות מעבר חד-פעמיות: טיסות, משלוח ציוד, פיקדון, מתווך, תרגומים וייעוץ מקצועי.
מומלץ להכין כרית ביטחון לתקופה שבה ההכנסה אינה מובטחת או שהבירוקרטיה מתארכת. שימו לב: רף ההכנסה של אשרת הנווד הדיגיטלי הוא תנאי משפטי למסלול, לא אומדן רשמי של הוצאות המחיה שלכם.
מיסוי ביוון: האם משלמים מס גם על משכורת מישראל?
זו אחת השאלות החשובות ביותר למעבר. רשות המסים היוונית (AADE) מבהירה כי תושבות מס נקבעת, בין היתר, לפי מגורי קבע, מרכז האינטרסים האישיים והכלכליים ונוכחות פיזית. שהייה מצטברת של יותר מ-183 ימים בתקופה מתגלגלת של 12 חודשים עלולה להפוך אדם לתושב מס יווני, בכפוף לחריגים ולהוראות הדין. גם מי שלא הגיע למספר הזה צריך לבדוק את מבחן מרכז החיים.
תושבי מס ביוון עשויים להיות חייבים במס גם על הכנסות מחוץ ליוון, בכפוף לאמנות מס, לסיווג ההכנסה ולזיכויים מתאימים. לכן מי שממשיך לקבל שכר מחברה ישראלית, מחזיק עסק בישראל או משכיר דירה בארץ אינו יכול להסתפק באמירה ש"המשכורת משולמת בישראל". צריך להבחין בין מקום המעסיק, המקום שבו העבודה מתבצעת, תושבות המס ודמי הביטוח הסוציאלי.
יוון מציעה גם הטבות מס למצטרפים חדשים. לפי רשות המסים היוונית, מסלול 5C עשוי לפטור ממס הכנסה 50% מהכנסת עבודה או פעילות עסקית שמקורה ביוון, למשך שבע שנות מס. הזכאות מחייבת בין השאר עמידה בתנאי תושבות קודמת, מעבר של תושבות המס והעסקה או פעילות עסקית מזכה ביוון, וכן הגשת בקשה במועד. היא אינה חלה אוטומטית על נווד דיגיטלי שממשיך לעבוד עבור חברה ישראלית ואינה פטור כללי ממס על הכנסות מחוץ ליוון.
בצד הישראלי חשוב לבדוק מול רואה חשבון את שאלת ניתוק התושבות, חובות דיווח, ביטוח לאומי וזכויות סוציאליות. מומלץ לקבל ייעוץ משולב ישראלי-יווני לפני שינוי מבנה העסקה או העברת הכנסות.
בתי ספר וגני ילדים: מה חשוב למשפחות?
בבתי הספר הציבוריים ביוון מלמדים בעיקר ביוונית. לפי משרד החינוך היווני, ילדים אזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי החיים ביוון כפופים לחינוך חובה בתנאים הדומים לאלו של ילדים יוונים. קיימות גם כיתות קליטה לתלמידים שמתקשים ביוונית, אך חשוב לברר אם תמיכה כזאת קיימת בבית הספר הספציפי והאם הילד יכול להשתלב בה.
משפחות יכולות לבדוק גם בתי ספר בינלאומיים ופרטיים באזור אתונה או סלוניקי, שחלקם מלמדים באנגלית ומציעים מסלולי לימוד שונים. לפני מעבר כדאי ליצור קשר ישיר עם בית הספר ולברר זמינות מקום, שכר לימוד, מסמכים מתורגמים, מדיניות סיוע לתלמידים חדשים, הסעות ולוח שנה. לא מומלץ לבחור דירה לשנה לפני בדיקת האפשרויות החינוכיות הרלוונטיות.
בריאות וביטוח רפואי
ביוון קיימים שירותי בריאות ציבוריים ופרטיים. הזכאות והכיסוי תלויים במעמד ובביטוח, ולא נובעים אוטומטית מכך שנכנסתם למדינה. לעובדים ולמבוטחים משמש מספר AMKA לצורכי ביטוח חברתי, ולצד זאת פועלים e-EFKA ו-EOPYY. מי שמגיע באמצעות מסלול הגירה שאינו כולל עבודה מקומית צריך לוודא מראש את דרישות הביטוח ואת היקף הכיסוי למשפחה.
כדאי לבדוק גם ביטוח לתקופת הביניים, כיסוי תרופות קבועות, טיפולי שיניים, בריאות ילדים ושירותי חירום באזור שבו תגורו. חופשה עם ביטוח נסיעות אינה שקולה בהכרח להסדר בריאות תקף למגורי קבע.
אחרי הנחיתה: מספר מס, בנק, שכירות ואינטרנט
פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזה ארוך ומגע עם רשויות עשויים לדרוש מספר מס יווני (AFM), דרכון, אישור כתובת ומסמכי תושבות או העסקה. את מספר המס ניתן לבקש דרך שירות מקוון של AADE, עם הליך זיהוי לפי הצורך. אל תניחו שביקור קצר כתייר מאפשר לבצע את כל שלבי ההתמקמות או לעבוד כחוק.
שכירת דירה לתקופה קצרה בראשית המעבר עשויה לאפשר בחינה אמיתית של שכונות, תחבורה ובתי ספר. לפני מקדמה משמעותית או העברה בינלאומית יש לוודא את זהות המשכיר, הזכות להשכיר את הנכס ותנאי החוזה. בבניינים ישנים בדקו חימום, לחץ מים, רטיבות ואיכות האינטרנט – לא רק את הצילומים במודעה.
תוכנית מעבר מעשית: מה עושים שלושה חודשים לפני הטיסה?
- כ-90 יום לפני המעבר: הגדירו יעד, הכנסות, הרכב משפחה ומסלול אשרה; בדקו מול הקונסוליה את התנאים המעודכנים.
- כ-60 יום לפני המעבר: הכינו מסמכי עבודה והכנסה, אישורי נישואין ולידה, דרכונים, ביטוח, תרגומים ואימותים הנדרשים לפי המסלול.
- כ-30 יום לפני המעבר: גבשו תקציב, בדקו בתי ספר, תכננו דיור זמני והתייעצו בנושא תושבות מס והסדרי עבודה.
- בחודש הראשון ביוון: טפלו ברישום ובמסמכים המקומיים הרלוונטיים, בדקו AFM וביטוח, השלימו בדיקות שכירות ושמרו העתקים של חוזים והחלטות רשמיות.
שאלות נפוצות על רילוקיישן ליוון
אפשר לעבור ליוון רק עם דרכון ישראלי?
דרכון ישראלי עשוי לאפשר כניסת ביקור קצר לפי כללי שנגן, אך מגורים ממושכים ועבודה מחייבים לבדוק מעמד מתאים. אם יש לכם גם דרכון של מדינת האיחוד האירופי, עשויות לחול עליכם זכויות אחרות.
כמה צריך להרוויח כדי לקבל ויזת נווד דיגיטלי?
לפי סעיף 68 לקוד ההגירה היווני, רף הבסיס הוא הכנסה חודשית נטו של 3,500 אירו, עם תוספת של 20% לבן זוג ושל 15% לכל ילד. מדובר ברף זכאות ולא בהמלצה לתקציב מחיה.
האם אפשר לעבוד בחברה יוונית עם ויזת נווד דיגיטלי?
לא במסגרת המסלול הזה: הוא נועד למתן שירותים מרחוק למעסיקים וללקוחות שמחוץ ליוון. לעבודה בשוק המקומי צריך לבדוק מסלול אשרה מתאים.
האם קניית נכס מעניקה אזרחות?
לא. מסלולי השקעה מסוימים עשויים לאפשר אישור שהייה, בתנאים מפורטים, אך הם אינם מעניקים אזרחות אוטומטית, וגם אינם זהים להיתר עבודה.
עדיף לעבור לאתונה או לכרתים?
למי שתלוי בבתי ספר, במקומות עבודה ובתחבורה נוחה, אתונה מספקת בדרך כלל יותר אפשרויות. מי שעובד מרחוק ומחפש מרחב וקרבה לים יכול לבחון את כרתים, אך עליו לבדוק היטב שירותי בריאות, חינוך ואינטרנט.
מקורות וקישורים שימושיים
- שגרירות יוון בישראל – מידע על אשרות וקונסוליה.
- סעיף 68 בחוק ההגירה היווני – נוודים דיגיטליים; וכן מידע ממשלתי יווני על הגירה והגשת בקשות.
- משרד העבודה היווני – העסקת אזרחי מדינות שאינן באיחוד; שכר מינימום 2026.
- Spitogatos – מחירי שכירות מבוקשים ברבעון השני של 2026.
- פורטל הדיור של ממשלת יוון – ספי ההשקעה בגולדן ויזה; חריגי ההשקעה בנכסים שעברו שינוי שימוש.
- AADE – תושבות מס ביוון; מסלול הטבת המס 5C לתושבים חדשים; שאלות ותשובות רשמיות על הטבות המס; קבלת מספר מס AFM.
- משרד החינוך היווני – לימודי ילדים זרים; מערכת הבריאות היוונית.
אחרי מה לעקוב
עדכונים לתנאי אשרות לפי חוק ההגירה היווני, שינויי ספי הכנסה, מועדי הגשה ודרישות לתושבות מס; מגמות שכר הדירה באתונה ובסלוניקי; וזמינות בתי ספר בינלאומיים לקראת שנת הלימודים 2027/28. לפני החלטה כספית משמעותית יש לבדוק נתונים מעודכנים.
הזווית הישראלית
הקרבה הגאוגרפית הופכת את יוון לאפשרות נוחה יחסית עבור משפחות שרוצות לשמור על קשר תכוף עם ישראל, אבל לא מקצרת את הליכי ההגירה. ישראלים צריכים לבדוק גם את שאלת תושבות המס בישראל, תשלומי ביטוח לאומי, זכויות בקופות החולים והשלכות השארת עסק או הכנסה בארץ. עבודה מרחוק מחברה ישראלית אינה פוטרת אוטומטית מחובות ביוון.
המדריך הוא מידע עיתונאי כללי, ולא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ הגירה אישי.
