מי שחושב לעבור לאירופה מחפש לא פעם את העיר שבה שכר הדירה זול יותר. אבל דו״ח חדש של יורוסטאט מזכיר שכדי להבין את משבר הדיור חשוב לבדוק גם את ההכנסה של התושבים: ב־2025 חיו 26.4% מתושבי יוון במשקי בית שהוצאות הדיור שלהם, בניכוי סיוע רלוונטי, חרגו מ־40% מהכנסתם הפנויה. בדנמרק השיעור הגיע ל־23.4%, בעוד שממוצע האיחוד האירופי עמד על 7.7%. בקפריסין, לעומת זאת, השיעור היה 2.4%.
הנתונים מופיעים בדו״ח Key figures on European living conditions – 2026 edition של הלשכה הסטטיסטית של האיחוד האירופי (Eurostat), על בסיס נתוני 2025 (עמוד 29 בפרסום). מדובר במדד ״נטל הוצאות דיור עודף״ – Housing Cost Overburden – ולא בדירוג מחירי שכירות או מחירי דירות.
בתי מגורים באתונה, יוון – צילום להמחשה של נטל הדיור באירופה. צילום: Nathan Kuczmarski / Unsplash.
חמישה דברים שצריך לדעת
- יוון: 26.4% מהאוכלוסייה חיה במשקי בית עם נטל דיור של יותר מ־40% מההכנסה הפנויה.
- דנמרק: 23.4%, שיעור גבוה גם ביחס למדינות עשירות באירופה.
- ממוצע האיחוד האירופי: 7.7% בשנת 2025.
- קפריסין: 2.4% – מהשיעורים הנמוכים ביותר במדד.
- מה נספר? הוצאות דיור רחבות ביחס להכנסה, ולא שכר דירה לבדו.
זהו מדד של לחץ כלכלי, לא מחיר שכירות ממוצע
הפער בין 26.4% ביוון ל־7.7% באיחוד כולו עשוי להיות מפתיע כאשר משווים רק מודעות דירות. במדד יורוסטאט הנקודה המכרעת היא חלקן של הוצאות הדיור מהכנסה פנויה, כך שהכנסה נמוכה יכולה ליצור נטל כבד גם במקום שבו הדירות אינן היקרות ביבשת. המדד כולל גם בעלי דירות ומשקי בית ותיקים, ולכן אינו אומדן מדויק לעלות המעבר של ישראלי ששוכר דירה לראשונה.
מה פירוש ״נטל הוצאות דיור עודף״?
יורוסטאט בודק כמה מההכנסה הפנויה של משק הבית מופנה להוצאות דיור לאחר התחשבות במענקי דיור רלוונטיים. מי שהוצאות הדיור שלו עולות על 40% מההכנסה הפנויה נחשב כמי שנושא בנטל כבד. המדד מתאים גם לדיירים וגם לבעלי נכסים, והוצאותיו כוללות יותר משכר דירה בלבד – למשל הוצאות תחזוקה ושירותים הקשורים לבית, לפי הגדרות הסקר.
דוגמה פשוטה: למשפחה עם הכנסה פנויה של 3,000 אירו בחודש, הוצאות דיור גבוהות מ־1,200 אירו יכניסו אותה להגדרת המדד. משפחה בעלת הכנסה גבוהה יותר עשויה לשלם סכום דומה ולחוות נטל קטן יותר. זו הסיבה שמדינות שבהן שכר הדירה אינו הגבוה באירופה עדיין עשויות להופיע בראש טבלת הקושי.
יוון בראש – אבל היא לא בהכרח המדינה היקרה ביותר
נתון של 26.4% ביוון אינו אומר שהדירות בה יקרות יותר מדירות בדנמרק או בגרמניה. הוא אומר שקבוצה גדולה יותר באוכלוסייה מוציאה על דיור חלק גבוה במיוחד מהכנסתה. השילוב בין הכנסות, מחירי דיור, עלויות אנרגיה ומבנה משקי הבית הוא שמייצר את התוצאה. עבור מי שמתכנן לעבור ליוון חשוב להשוות את ההכנסה שהוא צפוי לקבל בפועל – ולא רק את מחיר הדירה שמצא באתר מודעות.
באתר בָּעוֹלָם אפשר למצוא מדריך רילוקיישן ליוון ומדריך השקעות נדל״ן בסלוניקי. הנתון החדש מספק הקשר, אך לא תחליף למחירי שכירות עדכניים בעיר או בשכונה הרלוונטית.
למה דנמרק במקום גבוה?
דנמרק נמצאת אף היא בקצה העליון של המדד, עם 23.4%. הדבר מלמד על כך שגם חברה בעלת הכנסות גבוהות ושירותים ציבוריים מפותחים יכולה להתמודד עם נטל דיור גדול. חשוב לשים לב שמדדים של הוצאה על דיור משתנים בין מרכזי הערים, הפרברים ואזורים כפריים. ביורוסטאט נמצא שבממוצע האיחוד, בערים שיעור נטל הדיור הגבוה הגיע ל־9.6%, לעומת 5.6% באזורי כפר.
דירת סטודנטים בעיר הבירה יכולה להיות שונה מאוד מהתמונה במדינה כולה. בעת בחירת אוניברסיטה או עבודה, כדאי לבחון גם מחירי מגורים סביב המוסד, תחבורה ציבורית, תוספות חימום וחשמל וזכויות סיוע.
למה בקפריסין המדד נמוך?
השיעור של 2.4% בקפריסין מעיד על נטל נמוך יחסית במדד האוכלוסייה שנבדק, אך אינו מבטיח שלכל מהגר או לסטודנט חדש קל לשכור דירה בלימסול או בניקוסיה. מי שנכנס לשוק השכירות המקומי עשוי להתמודד עם תנאים שונים מאלה של משפחה שחיה בדירה בבעלותה במשך שנים.
השוואה כזאת צריכה להיעשות בזהירות, במיוחד כשמחברים מדדי מדינה לטיפים אישיים. ראו גם מדריך רילוקיישן לקפריסין שמפרט היבטים של אשרות, מגורים ומסים לישראלים.
איך להשתמש בנתונים לקראת רילוקיישן או לימודים?
- קבעו מה תהיה ההכנסה הפנויה שלכם אחרי מסים וביטוחים.
- בדקו שכר דירה ריאלי לפי גודל דירה ועיר, ולא ממוצע ארצי.
- הוסיפו חשמל, חימום, מים, תחזוקה ותחבורה.
- השוו את היחס בין ההוצאה להכנסה ושמרו רזרבה לשינויים.
- בדקו זכאות לדיור סטודנטים, מענקים מקומיים והגבלות על שכירות לטווח קצר.
למבט רחב יותר השוו גם את מדריך הרילוקיישן לישראלים ואת מדריך לימודים בחו״ל. אלה מדריכים שנועדו לבחירת יעד; נתוני יורוסטאט מספקים להם נקודת פתיחה כמותית.
הזווית הישראלית ואחרי מה לעקוב
ישראלים ששוקלים לעבור לאירופה זקוקים לשני נתונים במקביל: מחיר הדירה שיצטרכו לשלם והיחס שלה להכנסה שהם יכולים להבטיח לעצמם במדינת היעד. השאלה החשובה אינה רק ״איפה זול״ אלא ״איפה יישאר לנו תקציב סביר אחרי דיור״. בשנה הקרובה כדאי לעקוב אחר מחירי השכירות, שכר עובדים ושיעורי נטל הדיור העירוניים ולא רק הארציים. מקור: יורוסטאט, מהדורת 2026, פרק הוצאות הדיור ונתוני 2025. עודכן: 31 באוקטובר 2026.
