בגרמניה 52.8% מהתושבים חיו בשכירות ב־2025. בסלובקיה, לעומת זאת, 93.8% חיו בדירה בבעלות משק הבית. בין שני הקצוות האלה נמצאת אירופה של שוקי דיור שונים מאוד — אבל מפת הבעלות אינה מפת המחירים, והיא גם אינה אומרת לכמה אנשים רשומה דירה על שמם.

העולם במספרים | שנת הנתונים: 2025. הנתונים נשלפו מ־Eurostat ב־3 בנובמבר 2026. ההשוואה כוללת את 27 מדינות האיחוד האירופי.

חמישה דברים שחשוב לדעת

• 68.5% מתושבי האיחוד חיו במשק בית שהדירה שבה הוא מתגורר נמצאת בבעלותו; 31.5% חיו בשכירות לפי הגדרת הסקר.
• גרמניה היא מדינת האיחוד היחידה שבה שיעור המתגוררים בשכירות עבר מחצית מהאוכלוסייה ב־2025.
• סלובקיה, רומניה וקרואטיה הובילו בשיעור המגורים בדירה בבעלות.
• המדד סופר אנשים לפי מעמד המגורים של משק הבית, ולא דירות או בעלי נכסים רשומים.
• קטגוריית השכירות כוללת גם שכירות במחיר מופחת ומגורים ללא תשלום; בעלות כוללת גם דירה עם משכנתה.

שכירות מול דירה בבעלות: ההשוואה בתרשים

לפי נתוני Eurostat לשנת 2025, אחרי גרמניה, שבה שיעור המגורים בשכירות הוא 52.8%, נמצאות אוסטריה עם 45.8%, דנמרק עם 41.6% וצרפת עם 38.6%. בהולנד הנתון הוא 31.2%, קרוב ל־31.5% באיחוד כולו. בספרד הוא 26.4%, ובפולין 12.8%.

בכל פס מוצגת החלוקה של 100% מהאוכלוסייה לשתי הקבוצות. ההבדל בין המדינות ניכר, אך התרשים אינו מציג את גודל שוק השכירות במספר מוחלט של אנשים או דירות. מדינה גדולה עם שיעור שכירות נמוך יחסית יכולה לכלול יותר שוכרים ממדינה קטנה עם שיעור גבוה.

למה "מגורים בדירה בבעלות" אינו "דירה על שמי"?

הנתונים מגיעים מסקר ההכנסה ותנאי החיים האירופי, EU-SILC. לפי הגדרת מעמד המגורים, המעמד של משק הבית משויך לכל אחד מחבריו. אם אחד מבני הזוג הוא בעל הדירה, גם בן או בת הזוג והילדים שחיים באותו משק בית נספרים כמתגוררים בדירה בבעלות. לא נדרש שכל אחד מהם יחזיק בזכות משפטית בדירה.

לדוגמה, במשפחה של שני הורים ושני ילדים שגרה בדירה שבבעלות אחד ההורים, ארבעה אנשים ייכללו בקבוצת המגורים בבעלות. משק בית של אדם יחיד ששוכר דירה יוסיף אדם אחד לקבוצת השכירות. לכן גם מספר האנשים בכל משק בית משפיע על מדד המבוסס על אוכלוסייה. אי אפשר לקרוא את הנתון כאילו היה אחוז משקי הבית או אחוז הדירות.

המדד מתייחס לדירה שבה משק הבית מתגורר. הוא אינו מצאי של כל נכסי הנדל"ן שבבעלות התושבים, ואינו סופר דירות השקעה, דירות נופש או נכסים ריקים כקטגוריה נפרדת. זהו נתון על צורת המגורים של אנשים, לא מאגר עסקאות ולא מרשם בעלויות.

סלובקיה ורומניה מובילות בבעלות, גרמניה בשכירות

בסלובקיה שיעור המתגוררים בדירה בבעלות עמד על 93.8%, ברומניה על 93.2%, ובקרואטיה על 91.4%. בהונגריה הוא היה 89.8% ובפולין 87.2%. בקצה השני נמצאת גרמניה עם 47.2%, ואחריה אוסטריה עם 54.2% ודנמרק עם 58.4%.

החלוקה הזאת מתארת תוצאה, אך אינה מסבירה לבדה כיצד נוצרה. כדי לקבוע מה תרומתם של מדיניות דיור, ירושות, מימון, מסים או העדפות משפחתיות, צריך מקורות נוספים ומחקר לאורך זמן. הטבלה אינה מספקת בסיס לייחס את הפער לתכונה אחת של תושבי המדינה או להציג מודל לאומי אחד כהצלחה מוחלטת.

גם הכותרת "בעלות" מסתירה הבדלים: מי שסיים לשלם על הדירה ומי שמחזיק בה לצד משכנתה משמעותית נמצאים באותה קבוצה רחבה. שניהם מתגוררים בדירה בבעלות, אבל מצבם מבחינת תזרים, חוב וחשיפה להוצאות יכול להיות שונה מאוד.

הטבלה המלאה: איך גרים בכל מדינות האיחוד?

המדינות מסודרות לפי שיעור המגורים בבעלות, מהגבוה לנמוך. שורת האיחוד היא נתון כלל־אירופי משוקלל לפי האוכלוסייה, ואינה ממוצע חשבוני פשוט של המדינות. כל המספרים הם אחוזים לשנת 2025.

† ליטא: הנתון מסומן במקור p — זמני. ‡ לוקסמבורג: הנתון מסומן b — שבר בסדרת הזמן; נדרשת זהירות בהשוואה לשנים קודמות. "בשכירות" כולל שכירות במחיר שוק, במחיר מופחת או ללא תשלום. הנתונים מעוגלים לעשירית האחוז.

לא כל מי שנספר כשוכר משלם מחיר שוק

Eurostat מחלק את קבוצת השוכרים לשתי קבוצות משנה: שכירות במחיר שוק, ושכירות במחיר מופחת או מגורים ללא תשלום. ב־2025, ברמת האיחוד, 20.8% מהאוכלוסייה היו בקבוצה הראשונה ו־10.7% בשנייה. יחד הן יוצרות את נתון השכירות הכולל, 31.5%.

מכאן נובעת מגבלה חשובה: אסור לפרש את כל שיעור השכירות כאילו הוא מייצג אנשים שמתחרים עכשיו על דירות חדשות להשכרה במחירי מודעות. נכללים בו גם הסדרי מגורים מסוגים אחרים. באופן דומה, מגורים ללא תשלום אינם בהכרח בעלות: אם הנכס שייך לאדם מחוץ למשק הבית, עצם הזכות לגור בו אינה הופכת את הדייר לבעליו לצורך הסיווג.

מי שרוצה להבין מודל מסוים של דיור צריך לרדת לרמת המוסדות והתנאים המקומיים. בכתבה על מודל הדיור הציבורי והמסובסד של וינה הסברנו מדוע גם בתוך עולם השכירות חשוב להבחין בין מסלולים שונים. שיעור השכירות של אוסטריה כולה אינו נתון על וינה לבדה.

האם שיעור בעלות גבוה אומר שקל יותר לקנות דירה?

לא ניתן להסיק זאת מהטבלה. היא מתארת את מצב המגורים הקיים של כלל האוכלוסייה, כולל אנשים שנכנסו לדירה לפני שנים רבות. מי שמנסה לקנות היום עומד בפני שאלה אחרת: מה היחס בין המחיר, ההכנסה, ההון הראשוני והאפשרויות הפיננסיות שלו.

גם צעיר שגר עם הוריו בדירה שבבעלותם נספר בקבוצת הבעלות, אף שהנתון אינו מגלה אם יש לו אפשרות לממן מגורים עצמאיים. לכן שיעור בעלות גבוה יכול להתקיים לצד קושי של חלק מהאוכלוסייה לצאת מהבית או למצוא דירה מתאימה. הסקר המסוים הזה אינו בודק את יכולת הקנייה של אותו צעיר.

לבדיקת נגישות הדיור כדאי לצרף מדדים שעונים על שאלות אחרות: כמה מההכנסה נדרש להוצאות המגורים, מה איכות הדירה, האם יש צפיפות, ומה המחיר שעומד בפני מי שנכנס כעת לשוק. אין סיבה לצפות שדירוג הבעלות ודירוג היכולת הכלכלית יהיו זהים.

מה הנתונים אומרים למי שמתכנן רילוקיישן?

הם נותנים תמונת רקע על אופן המגורים במדינת היעד. הם אינם אומרים מה מחכה לשוכר חדש בשכונה מסוימת, מה גובה הפיקדון שיידרש ממנו או כמה זמן יימשך החיפוש. ממוצע ארצי אינו תחליף לבדיקה בעיר ובסוג הדירה הרלוונטיים.

• מקום: השוו את העיר והשכונה שבהן אתם צפויים לגור ולעבוד, ולא רק את המדינה.
• סוג ההצעה: הבחינו בין דירה מרוהטת לתקופה קצרה, חוזה ארוך טווח וחדר בדירה משותפת.
• עלות כוללת: בדקו אילו תשלומים כלולים במחיר המבוקש ואילו הוצאות יש להוסיף.
• כניסה לשוק: בררו אילו מסמכים ותנאים דורש המשכיר ומה ניתן לבדוק לפני התחייבות.
• רישום כתובת: ודאו שהסדר המגורים מתאים גם לצורכי הרישום שלכם במדינת היעד.

לצד בדיקת הדירה אפשר לקרוא את המדריכים שלנו לרישום כתובת בגרמניה ולרישום בהולנד, BSN ו־DigiD. אלה שלבים מעשיים נפרדים מהשאלה כמה מתושבי המדינה גרים בשכירות.

שאלות נפוצות על שכירות ובעלות באירופה

באיזו מדינת איחוד שיעור השכירות הוא הגבוה ביותר?

בגרמניה: 52.8% מהאוכלוסייה ב־2025, לפי סיווג מעמד המגורים של משק הבית. זה אינו אחוז הדירות המוצעות להשכרה.

האם בעלות עם משכנתה נחשבת בעלות?

כן. קבוצת הבעלות הרחבה כוללת גם משקי בית עם משכנתה או הלוואת דיור וגם כאלה ללא חוב כזה. המדד אינו אומר שהנכס כבר שולם במלואו.

האם שיעור המגורים בבעלות יכול לעלות בלי שנמכרו יותר דירות?

כן, עקרונית. זהו שיעור של אנשים לפי מעמד משק הבית, ולכן הוא יכול להשתנות גם כאשר הרכב האוכלוסייה או משקי הבית משתנה. כדי למדוד קניות ומכירות צריך נתוני עסקאות נפרדים.

מקורות ושיטת העבודה

המקור הוא Eurostat, סדרה ilc_lvho02, המבוססת על EU-SILC. סינון: שנת 2025, תדירות שנתית, כלל סוגי משקי הבית וכלל קבוצות ההכנסה; יחידה: אחוז מהאוכלוסייה. להשוואה נבחרו 27 מדינות האיחוד והנתון הכולל של האיחוד. תאריך שליפה: 3.11.2026; עדכון המאגר שדווח בממשק: 20.10.2026.

הגדרות: מעמד מגורים ב־EU-SILC והמשתנים החברתיים האחידים — מעמד משק הבית בדירה. הסקר עוסק באוכלוסייה במשקי בית פרטיים; אין לקרוא אותו כמפקד של כל מוסדות המגורים או של כל מלאי הדירות. התרגום, הבחירה בתרשים והעיבוד הם של בָּעוֹלָם; Eurostat אינה אחראית לעיבוד. הנתונים עשויים להתעדכן.

תמונת שער: ברלין, צילום Florian Wehde / Unsplash.